Tout savoir sur le Home Staging

Une valorisation immobilière pour vendre ou louer plus rapidement et au meilleur prix !

Provoquer un coup de cœur immobilier lors d’une première visite est essentiel dans l’achat ou la location d’un bien, ce coup de cœur passe par trois critères essentiels : la décoration, les volumes et le « juste » prix. Alors si vous souhaitez vendre ou louer votre bien et qu’il ne demande pas de grandes rénovations, optez pour le home staging qui va vous permettre de « relooker » votre logement rapidement et à moindre frais.

Mais qu’est-ce que c’est exactement le home staging ?

Ce concept venu des États-Unis est une façon simple et efficace de mettre en valeur un bien immobilier en apportant des changements correspondants aux tendances actuelles qui vont provoquer ce fameux coup de cœur qui arrive en moyenne en 90 secondes aux visiteurs sans « tomber » dans des grands travaux. Ces changements consistent en un « relookage » de votre bien en l’épurant au maximum afin de le rendre le plus neutre et le plus lumineux possible. Cela passe par quelques réparations, des petites rénovations, un grand rangement et désencombrement, une dépersonnalisation, une optimisation des espaces, un réagencement, un rafraîchissement et une nouvelle décoration qui se base sur une harmonie des matériaux et des teintes : le futur acquéreur dès les premières minutes de sa visite doit se sentir comme chez lui !

Et ça marche?

Très popularisé par des émissions de télévision, dans certains pays, le home staging représente près de 70 % des transactions immobilières, il permet de provoquer l’achat beaucoup plus rapidement (divisé par trois en moyenne) et réduit la marge de négociation. Installé dans de nombreux pays d’Europe du Nord, le home staging est apparu en France depuis 2007 environ et les résultats sont déjà probants surtout quand en moyenne en France il y a 4 acheteurs pour 5 vendeurs, un déséquilibre qui doit se compenser par une présentation optimale du bien, de plus, le délai pour vendre s’est aussi rallongé et le home staging permet de réduire ce délai. Cette pratique est maintenant courante car le marché de l’immobilier qui est moins dynamique qu’il y a certaines années, les biens qui sont en vente depuis longtemps demandent généralement cette revalorisation mais attention ce n’est pas une rénovation qui souvent est indispensable pour les maisons ou les appartements anciens notamment.

Quelles en sont les grandes étapes ?

Dans un premier temps, il est indispensable de désencombrer le logement en enlevant notamment tous les objets personnels et superflus (au moins pendant la vente et les visites) ainsi que les meubles encombrants afin d’optimiser l’espace, ensuite un bon « coup » de ménage minutieux s’impose puis des petits travaux (rebouchage de certains petits trous laissés par des cadres, coup de peinture dans certaines pièces…), il est important de savoir que le home staging n’est pas là pour « camoufler des vices cachées ou la misère », en aucun cas c’est de la rénovation ! Vient ensuite l’étape de la décoration qui doit être modernisée, cela peut passer par des actes simples comme mettre des housses sur un canapé « vieillot », installer des miroirs pour agrandir certaines, pièces, des points lumineux, réagencer certaines pièces en leurs redonnant leur rôle initial sans oublier les balcons, terrasses, allées et jardins. Le bien doit être le plus neutre, le plus épuré, le plus lumineux possible avec une décoration moderne afin de plaire à un maximum de personnes,  le but est que le futur acquéreur se projette très rapidement dans ce logement.

Quel est le coût du home staging ?

Faire appel à un home stager ou faire les travaux soi-même ?

Le home staging ne s’improvise pas, faire appel à un home stager est très judicieux au moins pour avoir une première visite et sa proposition personnalisée, après si vous vous sentez capable de préparer votre logement vous-mêmes, vous pouvez en effet le faire, mais sachez que le home stager a pu acquérir un savoir-faire unique qui ne doit pas se confondre avec un décorateur d’intérieur.

Il va vous accompagner  à la vente ou à la location de votre logement en vous apportant de réelles solutions, il va aussi
mettre en œuvre très rapidement une certaine « mise en scène » de votre logement sans avoir à le réaménager et en « un clin d’œil », il va de suite repérer les défauts à corriger. Il va aussi vous conseiller sur les rénovations essentielles à réaliser avant de faire du home staging.

Il existe de nombreux home stagers en France et plusieurs prestations peuvent vous être proposées, c’est pour cela qu’il est difficile de donner une tarification précise, certaines prestations prennent en effet tout en compte: état des lieux, nettoyage et désencombrement, petites réparations et travaux de rafraîchissement, achats ou location de mobilier, d’accessoires, mise en scène finale…
D’autres sont moins coûteuses si vous souhaitez uniquement un
« diagnostic » et/ou une petite formation.

Les tarifs home staging se situent entre 0,5 % et 5 % du prix de vente, mais en règle générale la moyenne est de 2% environ.

Les avis sur le home-staging

« Relooker » son logement et l’améliorer est indispensable pour le vendre ou le louer et les acheteurs sont de plus en plus exigeants et pressés lors des visite, le home-staging permet de vendre ou de louer mieux et plus rapidement un bien, les avantages restent multiples et à moindre frais par contre pour certaines personnes cela reste « un cache misère » des défauts du bien qu’ils soient petits ou grands.

Avoir des doutes sur le home staging est normal, faire des gros travaux dans une maison lorsque cela le nécessite est normal aussi, par contre abattre des cloisons ou changer entièrement un carrelage par exemple alors qu’il y a sûrement d’autres solutions possibles afin de trouver plus facilement des acquéreurs peut-être judicieux…